Где лучше купить квартиру – в новостройке или на вторичном рынке?
Покупка квартиры – это одно из самых важных решений в жизни каждого человека. Новое жильё считается долгосрочным вложением, которое должно приносить пользу и оправдывать ожидания его владельцев.
Сегодня на рынке представлено огромное разнообразие квартир, как в новостройках, так и в старых домах. И перед тем как купить квартиру, необходимо определиться с выбором – «первичка» или «вторичка». В этой статье рассмотрим плюсы и минусы каждого из этих вариантов.
Про новостройки
Новостройки или недвижимость первичного рынка – это жильё, расположенное в ещё строящихся, либо уже в сданных в эксплуатацию домах. Основными плюсами таких квартир являются:
Стоимость. Как правило, жильё в новых домах, в среднем, на 30% дешевле квартир в старых домах.- Качество строительных работ. На сегодняшний день практически все застройщики используют исключительно высококачественные материалы и современные технологии для возведения новых домов.
- Наличие всех элементов комфорта, например, как в ЖК «Новая Рига». Практически все новостройки оборудованы стеклопакетами, лифтами, пандусами и так далее.
- Наличие парковочных мест. Девелоперы предлагают два типа парковок – наземный и подземный.
- Возможность свободной планировки и самостоятельного выбора дизайна квартиры.
- Юридическая чистота жилья. В силу того, что в новых квартирах ещё никто не жил, на них не может быть наложено никаких юридических ограничений.
Главными минусами квартир в новостройках принято считать:
- Невозможность быстрого заезда и оформления прописки, так как обязательное условие для этого – окончание строительных работ и сдача дома в эксплуатацию.
- Черновая отделка. Практически все квартиры, представленные в новых домах, сдаются в черновой отделке и требуют вложений в ремонтные работы.
- Возможное отсутствие развитой инфраструктуры на начальных этапах сдачи дома в эксплуатацию.
- Большая часть ипотечных кредитов, предоставляемых банками для покупки квартиры в новостройках, характеризуются большими переплатами.
Про вторичное жильё
«Вторичка» - это готовые квартиры, на которые уже оформлено право собственности физического лица. Для этого типа жилья характерны следующие преимущества:
- Огромный выбор квартир, которые можно посмотреть вживую. Исходя из этого, у потенциальных покупателей, как правило, не возникает неприятного удивления, вызванного принципом «ожидание/реальность».
- Возможность быстрого переезда и оперативного оформления всех необходимых документов.
- Развитая инфраструктура и доступность общественного транспорта.
- Довольно часто банки предоставляют выгодные кредиты именно покупателям вторичного жилья.
Среди основных минусов «вторички» выделяют:
- Возможность столкнуться с неблагоприятной юридической истории жилья.
- Довольно часто все вторичные квартиры расположены в старом жилищном фонде, который не отличается особым комфортом проживания.
- Во вторичном жилье практически невозможно изменить планировку.
- Отсутствие продуманной парковки.
24.04.2023 17:53
